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| まず、広告などで物件の価格相場などを調べておきましょう。 また、ご自身の物件について、土地や建物の状態や権利関係、税金や相続などを把握しておく必要がありますので、この点も予め確認しましょう。 |
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次に、媒介業者に「いつ頃までに」「いくら位で」「どのような方法で」売れるのかを相談します。 |
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| 目処が立った時点で、媒介業者に価格査定（物件調査）を依頼し、媒介契約を締結します。 売り出し(営業)の過程で具体的な購入希望者が特定されれば、媒介業者を介して契約条件の交渉し、契約内容の確定を行います。 |
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| 交渉が成立すれば、売買契約を締結します。 不動産の売買は、他の商品の売買と異なり、極めて高額な取引となることから、宅地建物取引業法において種々の規制をしています。 「重要事項説明」の制度(同法第35条)、契約に関する「書面の交付」の制度(同法第37条)をご確認下さい。 物件の引渡しの準備が完了し、残代金の決済が済めば、物件の引渡しとなります。 |
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| まず、広告などで物件の価格相場などを調べ、希望する沿線・地域や、住まいのかたち(戸建てかマンションか、など)をおおまかに決めましょう。 また、予算についても、買い替えか否か、共有か否かなど、ご自信の購入条件についても整理しておきましょう。 |
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| 次に、希望の地域・沿線に、希望する売り物件があるかどうかを媒介業者に相談します。 物件の購入の際に必要な費用・税金、住宅ローンを利用した場合の費用や毎月の支払いなどにつても相談してみましょう。 |
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| 目処が立った時点で、媒介業者に売り物件情報の提供を依頼し、気に入った物件があれば、実際の物件を見て見ます。 購入希望物件を特定した時点で、媒介業者と媒介契約を締結し、媒介業者を介して売主との交渉が始まります。 |
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| 交渉が成立すれば、売買契約を締結します。 不動産の売買は、他の商品の売買と異なり、極めて高額な取引となることから、宅地建物取引業法において種々の規制をしています。 「重要事項説明」の制度(同法第35条)、契約に関する「書面の交付」の制度(同法第37条)をご確認下さい。 ローンの審査が通り、残代金の決済が済めば物件の引渡しとなります。 |
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